Оглянуться не успели, как зима катит в глаза…

В такие дни особенно хочется возвращаться с улицы в тёплую квартиру или дом. Но пока не начался отопительный сезон, в многоквартирных домах батареи будут холодными, а для обогрева в ход идут электрокамины и прочая бытовая техника. «Когда же у нас заработает отопление?» – каждый год во второй половине сентября этот вопрос становится самым актуальным. Ответ на него ждут от городской власти с нетерпением, а мы постарались выяснить, насколько наш округ готов к зимнему сезону.

Котельные и теплотрассы

Большинство этих объектов, обеспечивающих теплоснабжение городского округа, находится в хозяйственном ведении МУП «Выксатеплоэнерго». Об их подготовке к предстоящему отопительному сезону рассказал директор предприятия Андрей Михеев:

– Из 35 котельных, имеющихся у предприятия, практически все подготовлены к отопительному сезону, регламентные работы на них завершены. Часть котельных работают, так как обеспечивают не только подачу тепла, но и горячее водоснабжение. Несколько затянулись сроки ремонта теплотрасс. Это связано и с тем, что материалы приходится долго ждать – в летний сезон спрос большой, и с проведением конкурсов на приобретение материалов. Мы же используем не просто трубы, а изолированные или полипропиленовые. Последние применяем при замене сетей горячего водоснабжения. Надеюсь, что к первому октября подготовим и тепловые сети, то есть проведём их испытания, заполним теплоносителем.

– Какова ситуация с обеспечением топливом?

– У нас все крупные котельные переведены на природный газ. С его обеспечением вопросов нет. Небольшие котельные, например, в Туртапке, работают на дровах. Их запас составляет в целом 65%, и заготовка продолжается. В сентябре все котельные будут обеспечены этим топливом в требуемом количестве.

– А углём теперь не топите?

– Нет. Уголь не используем. Цена на него существенно возросла, да и площадки нет для его разгрузки. Раньше этим Гортоп занимался. А самое главное – с переводом более мощных угольных котельных на газ отпала необходимость в этом топливе. Мы и мазут теперь практически не используем.

– Андрей Александрович, что касается котельной в Туртапке, то здесь в плохом состоянии изоляция наружной сети, по которой тепло идёт к потребителям. Не удивительно, что в 2012 году были жалобы на плохое отопление многоквартирного дома.

– Действительно, состояние теплоизоляции оставляет желать лучшего, но вкладывать средства в её ремонт нецелесообразно, так как в ближайшие два года планируем установить блочную котельную. Она будет работать на газе и в автоматическом режиме. В прошлом году такую установили в Шиморском для отопления школы.

– Какую работу выполняли в этом году с целью повышения качества теплоснабжения?

– В котельной «Сельхозтехники», которая отапливает жилой фонд и объекты Выксунской епархии, заменили оборудование, установив более современное, и капитально отремонтировали часть теплосетей, чтобы улучшить теплоснабжение домов на улице Запрудной. В районе Лесозавода устанавливаем две блочные котельные, которые будут обеспечивать теплом потребителей, получавших его от котельной ОАО «Выксалес» (она у нас в аренде). Сейчас идёт работа по монтажу фундаментов для новых котельных, которые уже прошли техническую экспертизу и готовы к отгрузке. К концу года планируем пустить их в эксплуатацию, а до этого будем использовать старую котельную. Она в рабочем состоянии, как и оборудование для получения щепы. А сети отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов мы капитально отремонтировали.

Точный срок пуска новых котельных назвать сложно, так как это связано не столько с выполнением монтажа, сколько с оформлением разрешительной документации на объекты. Думаю, когда блочные котельные заработают, проблема теплоснабжения района Лесозавода будет решена.

– Для замены сетей теперь применяете не только металлические трубы, но и из полипропилена. Где их уже использовали?

– Полипропилен рекомендовано использовать на сетях горячего водоснабжения (ГВС). Мы применяем его первый год, в частности, при замене подземных трубопроводов ГВС в микрорайонах Гоголя и Жуковского.

– Высокий износ сетей – одна из острых проблем в системе теплоснабжения города. В этом сезоне где их обновляете?

– В микрорайоне Жуковского, около домов №№1–5, 7–9, на улице Запрудной (0,6 км) и часть ветхих сетей от котельной №20 в сторону улиц Вавилина (к домам №№11, 11а, 13), Красные зори, Ульянова. Кроме того, заменяем участки теплотрасс на улицах Нахимова (в районе дома №4), Белякова, Чкалова.

– На какие средства производите столь масштабную работу? Сколько ещё платить за блочную котельную, заменившую старую №20? Будете ли сносить её здание?

– Все работы по ремонту и модернизации выполняются за счёт средств предприятия. За блочную котельную №20 нам ещё платить два года. Старое здание котельной сносить не планируем – используем его для производственных нужд.

– В прошлом году в начале отопительного сезона были большие проблемы с отоплением жилфонда, получаемого от производственной котельной ОАО «ВМЗ». Не будет ли повторения ситуации?

– Задержка подачи тепла от заводской котельной была связана с рядом технологических причин. Они устранены. На ВМЗ тоже ведётся активная подготовка к предстоящему отопительному сезону. У нас есть договорённость с заводом по вопросам теплоснабжения жилфонда. Надеюсь, что повторения прошлогодней ситуации не будет. А в целом начало отопительного сезона – напряжённый период для всех, кто задействован в этом процессе.

Мы постарались учесть те негативные моменты, с которыми столкнулись в прошлом году.

Для всех срок один – 15 сентября

Эта дата установлена правилами оценки готовности объектов к отопительному сезону, утверждёнными приказом Минэнерго России от 12.03.13 г. №103.

На встрече с журналистами начальник управления ЖКХ администрации городского округа Олег Лопатин подвёл предварительные итоги подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса и социальной сферы к зиме.

Что запланировано подготовить?

• 61 котельную, в том числе 56 муниципальных и 5 ведомственных;
• 3 тепловых пункта;
• 115 км теплотрасс ( в двухтрубном исполнении);
• 321 км водопроводных сетей;
• 161 км канализационных сетей.

Создать запас твёрдого топ-лива:

• дров – 1790 куб. м, угля – 12 т.

Выполнить капитальный и текущий ремонт:

• на котельных, водопроводных насосных станциях, очистных сооружениях, объектах энергоснабжения;
• 5,5 км теплотрасс, 4 км водопроводных, 1,7 км канализационных и 12 км электрических сетей;
• 662,4 тыс. кв. м многоквартирного жилфонда.

Стоимость намеченных работ:

• ремонт и замена объектов инженерной инфраструктуры – 85,7 млн руб., в том числе теплоснабжения – 35,2 млн, водоснабжения – 11,4 млн, водоотведения – 27,5 млн, электроснабжения – 11,6 млн;
• подготовка многоквартирного жилфонда – 91,4 млн.

Что сделано к 1 сентября 2013 года?

Подготовлено:

• 55 котельных, в том числе 52 муниципальные и 3 ведомственные;
• 3 тепловых пункта;
• 115 км теплотрасс;
• 318 км водопроводов;
• 156 км канализационных сетей.

Запас твёрдого топлива:

• дрова – 2930 куб. м; 
• уголь – 35,5 т.

Отремонтировано:

• 4,8 км тепловых сетей, 2,1 км – водопроводных, 0,3 км – канализационных, 8,3 км – электрических;
• 388,9 тыс. кв. м многоквартирного жилфонда.

Затраты составили:

• на подготовку инженерных коммуникаций – 62,12 млн руб.;
• многоквартирного жилфонда – 39,7 млн руб.

Получены паспорта готовности на 647 домов и 52 котельные.

Ведётся работа по заполнению и гидравлическому испытанию сетей отопления в жилищном фонде и объектах социальной сферы.

Под зорким оком госжилинспекции

Именно паспорт является подтверждением того, что данный многоквартирный дом подготовлен к отопительному сезону. За подробностями мы обратились к начальнику Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области (ГЖИНО) Наталье Наумовой:

– В соответствии с постановлением регионального правительства от 20.05.13 г. № 311 «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства, социальной сферы и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области к осенне-зимнему периоду 2013-2014 гг.» госжилинспекция осуществляет надзор за выполнением необходимых мероприятий, в том числе за соответствием паспортов готовности многоквартирных домов к зиме требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно указанным правилам установлен срок окончания подготовки к осенне-зимнему сезону с учётом завершения всех работ в центральных районах – 15 сентября, так как с 1 октября начинается пуск тепла в жилые дома. Поэтому к 15 сентября в ГЖИНО должны быть представлены все паспорта готовности многоквартирных домов.

В нашем округе к 11 сентября в госжилинспекцию было представлено 75% паспортов на дома. В частности, от ТСЖ «Надежда» нет паспортов на 10 домов в Новодмитриевке, от ТСЖ «Рассвет» – на два дома в д. Новой и т.д.

При подготовке жилищного фонда к предстоящему отопительному сезону было отмечено неудовлетворительное техническое состояние конструктивных элементов, в том числе кровли в жилых домах №104/3 и №5 на ул. Корнилова (4 и 7 предписаний соответственно направлено ООО «ГДК»), №6 на ул. Вавилина (5 предписаний ООО «ГДК»). Также выявлено ненадлежащее закрытие теплового контура в нескольких многоквартирных домах. Например, в доме № 64 на ул. Чкалова по лестничным маршам ветер гуляет, так как оконные рамы развалились, нет стёкол, входных дверей в мусорную камеру, батарей отопления в подъездах. В связи с этим было выдано семь предписаний управляющей компании «Наш дом». А в доме №2 на ул. Пушкина трещина в стене, штукатурка фасада, карниз и цоколь в плачевном состоянии. Мы направили 12 предписаний ООО «ГДК», под чьим управлением этот дом находится. В микрорайоне Гоголя в домах №21 и №26 требуется ремонт межпанельных швов, о чём указано в шести предписаниях, выданных ООО «ГДК», и в семи предписаниях, адресованных ЗАО «Варнава строй-инвест». В доме №36 п. Дружба подтапливает подвалы. Управляющей организации ООО «Жилсервис» направили три предписания. Однако несмотря на неоднократное применение мер административного воздействия, управляющие компании до сих пор не устранили нарушения по предписаниям ГЖИНО.

Необходимо отметить, что в соответствии с постановлением правительства РФ от 14.05.13 г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при содержании ВДГО» с этого года при подготовке жилфонда к эксплуатации в зимний период требуется проверка дымоходов и вентиляционных каналов лицензированными организациями. В Выксе ни у одной управляющей компании такой лицензии нет, поэтому все УК заключили договор на данный вид работ с отделением ВДПО.

Как поработали управляющие компании?

ООО «Строймонтаж»

• Заменили стояки систем холодного и горячего водоснабжения и канализации в домах №5 на ул. Белякова, №35 и №49 на ул. Красные зори, №3 на ул. Пушкина, №4 на ул. Стахановской – 391 п.м трубопроводов отопительной системы, краны и спускники на стояках отопления в доме №35 на ул. Красные зори. Объём выполненных работ – более 1,9 млн руб.
• Установили запорную арматуру в доме №25 на ул. Суворова. 
• Восстановили герметичность 225 п.м межпанельных швов на общую сумму 163 тыс. руб., в том числе в домах №49 на ул. Красные зори, №6 на ул. Чкалова, №29 на ул. С. Битковой.
• Отремонтировали подъезды в домах №№ 29, 33, 36 на ул. Красные зори, №5 на ул. Осипенко. Было освоено 568,2 тыс. руб.

ООО «Жилсервис»

• За семь месяцев на ремонт жилфонда израсходовано свыше 8,6 млн руб.
• Упор сделан на замену инженерных сетей: обновили 447 п.м трубопроводов системы горячего водоснабжения (698 тыс. руб.), отопления – 394 п.м (543,5 тыс. руб.), утеплили 130 п.м труб ГВС и отопления (408 тыс. руб.).
• Отремонтировали 2845 п.м межпанельных швов на сумму 880 тыс. руб., в том числе в домах №31 в п. Дружба, №№16, 17, 17а, 18 в м-оне Приокском. 
• Заменили в подъездах 126 старых окон на пластиковые в домах № 32б на ул. 1 Мая, №№ 15, 17, 17а,18, 18а в м-оне Приокском, №25 в м-оне Гоголя, №9 на ул. Красные зори. Ещё предстоит установить 32 таких окна.

ООО Палистройсервис»

• Утеплили торцевые стены домов №№3, 4, 11, 18, 21 в м-оне Центральном.
• Восстановили герметичность более 1,5 тыс. п.м. межпанельных швов в домах №№2, 6, 9, 21 в м-оне Центральном и №37 на ул. Ст. Разина.
• Заменили трубы системы теплоснабжения в доме №4 на ул. Красные зори.

ООО «Универсалсервис»

Заменили 1,8 тыс п.м. труб систем отопления, холодного и горячего водоснабжения. Затрачено более 2,5 млн руб.
Утеплили 573 п.м фасадов домов – 776,5 тыс. руб.
Отремонтировали 184 кв.м кровли – 68,7 тыс. руб., 174 кв. м отмостки – 194, 4 тыс. руб.

ООО «Ока-Сервис» (р.п. Шиморское)

• Отремонтировали кровлю в домах №№13, 14 на ул. Н. Андреевой, №№17, 19 на ул. Ленина. В целом освоено 555 тыс. руб. В доме №2а в м-оне Совхозном восстановили герметичность 103 п.м межпанельных швов, а в домах №№4, 6 выполнили капитальный ремонт подъездов. 
• Произвели опрессовку и промывку систем теплоснабжения в 39 домах.

Татьяна Щукина. Фото Ольги Поповой